帝王居装修入门知识之----清包  半包  全包

2010-3-9 9:41:46

概念解析之一：

清包：即指包工不包料，一般是游击队的做法;

半包：象主材类的，如墙地砖、五金、洁具、橱具、灯具等由业主自己购买，现在装修公司大都采用此种方法;

全包：顾名思义，由家装公司通揽，业主全部不管。

我们以一套建面为100平方米的房子为例。

全包：

总费用80000元，

装潢公司毛利：24000元(含设计、施工利润及管理费等)，这里指较正规有一定的设计能力的公司。

支付装修工人的费用：9000元，您实际可得到的材料价值为47000元。

清包：

您实际得到的材料价值以47000元计算，

材料费用：49350元(多加的5%，因为自己采购材料要比装潢公司采购成本略高，并且损耗较大)，设计费：2000元(用按20元一平方计算)，装潢人工费用：10000元( 由于装潢队同装潢公司长期合作的关系，可能你要多花1000元)，

施工监理费用：2000元，合计费用：63350元。

半包：

按全包80000元为标准，您实际得到的材料价值47000元，其中主材约为33000元，

您自行采购主材可节省3000元(其中5%为管理费用，5%是全包报价与自行采购的差价)，

合计费用：77000元。

结论：同样获得47000元材料价值 全包花费：80000元 半包花费77000元 清包花费：63350元

概念解析之二：

一、清包：也叫包清工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多，价格相差很大，有些人担心别人代买材料可能会从中渔利，于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。
对业主来说，采取这种方式的优点是：
 （1）自由度和控制力大，自己选材料，可以充分体现自己的意愿。
 （2）通过逛市场，可以对装料的种类、价格和性能有个大直观的了解。
 （3）相对来说费用较省，并根据自己的经济能力来选择材料。
  另外，由于材料采购和施工需要双方配合，包清工也有不足之处：
 （1）包清工需要投入的时间和精力较多。逛市场、了解行情、选材，这需要大量的时间；还得联系车辆，拉运材料；工期相对会较长。
 （2）包清工需要对材料相当了解，否则在与材料商打交道的过程中，难免不吃亏上当。
 （3）自己买材料也会造成与装饰公司出现新的纠纷。
 装修过程中一旦缺料，装修户马上就得去进料，如果材料不能按施工进度要求准时到位，就会耽误工期，很容易发生争执；如果装修质量出现问题，很难说清到底是所购材料质量有问题，还是施工质量有问题。总之，包清工，很可能让你身心疲惫，而且还要承担一定风险。因为清包可玩花样的地方不多，油水少，很多装修公司都不太愿意接清包的工程。由于中间环节，有材料价格纠纷，与装饰公司的关系不明了，万一出现问题责权也不容易界定。
  二、全包
  全包：也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。
  优点是相对省时省力省心，责权比较清晰，一旦装修出现质量问题，装饰公司的责任无法推脱，因为工料都是他们负责的。
  缺点是费用较高，并且由于目前装修市场混乱，大部分企业缺乏诚信。由于材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少，一旦装饰公司虚报价格，或与材料商联手欺骗业主，很难识别。
  三、半包
  半包：介于清包和半包之间的一种方式，施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购。
  优点是价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头，种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清，由施工方采购比较省心点。
  缺点，就目前的市场行情来看，主材一般都没有涉及到环保的因素，涉及到环保的恰恰是辅料，也就是装修公司帮你买的部分，也是装修公司利润比较高的地方。
  曾经有人说：清包，费心在前头，放心在后头；全包，省心在前头，烦心在后头，半包嘛，不偏不倚中庸之道。由此可见，包清工和包工包料各有所长。如果你对装修了解得比较多，又有时间和精力，那么包清工无疑是个好方式；但如果你对装修所知甚少，所找的装饰公司又很正规，可以让你信赖，那么，包工包料则省心省力，是你最好的选择。

概念解析之三：

清包？全包？还是半包？
首先，我们来说一下，一般装修按材料的购买方的不同来划分，有三种形式——清包、全包、半包三种方式。

清包——就是所有的材料都你自己买。

全包——也就是我们经常说的包工包料，就是所有的东西都装修公司帮你买了。

半包——部分材料自己买，部分由装修公司代你购买。

好了，接着我们来说一下以上这些形式的优点和缺点，然后大家自己考虑清楚再选择。

首先是清包，清包的话，您最好具备以下条件，清包会比较合适：
1、您自己懂行或者有懂的人帮你选材（不要以为自己看了点网上的资料就可以懂行了，这些资料没有经过真正的消化，只会把你自己误导，这里说的懂行，是真正的内行）
2、您时间比较多，因为清包的话，极有可能到时连少一个螺丝钉都会叫你去跑一趟买，谁让你清包呢？您要不买，没事，我这儿开不了工，时间拖了您可别怪我！

从这两点我们已经可以看出清包的一些优点和缺点了，优点在于，不大会出现装修公司因为材料的关系帮你换材料或者抬价这类事情，所以某种方面的成本控制会好一些。但这种成本控制，也可能会导致另一些成本的上升。首先，不管是主材还是辅材，因为缺乏真正的内行，所以你十有八九会去选择所谓的名牌，这些所谓的名牌价格相关而言都是比较高的，特别是辅材，其实有不少辅材质量还是相当可以的，但由于厂家宣传做得少，所以造成了消费者不敢买这样的情况，结果还是会去选择一些比较贵的辅材，而正是这些零零散散的辅件们，大幅度抬高了您购买材料的价格——但您要知道这些钱，是您在帮材料商出广告费。其次，就是一个时间问题，清包会让您面临一个，每样东西都要您自己买的问题，所以您得算上你的时间成本。再者，清包的工程，您别指望施工队会帮您节约用料的，所以，这些浪费的成本您也要算上。所以清包，在性价比上其实未必很划算。

然后，我们先来谈一下和清包完全相反的全包。全包的话，您可能是因为以下原因：

1、资金相对比宽裕些，预算比较足的

2、时间比较少，想省点心力的

3、完全没经验，也不想花这精力去研究的

全包的缺点先给大家列一下，装修的材料相对而言可能会比市面上贵一点，也可能中途装修公司会因各种理由帮您换掉材料，抬高价格等，在成本控制力度上，相对比较差一些。当然全包也有全包的好处，首先，不要以为全包的价格肯定比清包的贵出很多，其实装修公司（特别是一些比较大的装修公司）和一些建材供应商有长期合作的关系（这点是我们特别去调查过的），他们拿到的价格，远比你自己参加“团购”还要低得多，光从进价加到市场价，他们就可以赚上一笔了，所以您可以不用过于担心他们给你的价格会比市场价高出特别多，特别是一些主材，市场价已经很透明了，他想加也加不到什么地方去。其次，在辅材的选择上，装修公司肯定比你要内行些，他们知道什么样的辅材会比较好一些，但不一定是名牌，因为名牌的价格会相对而言高出不少。再次，这点其实蛮重要的，根据国家标准，包工包料的装修工程，装修公司必须对工艺和空气都要负责，也就是说，如果您所有的材料都要求装修公司帮你购买，那么他对这个工程是要负全责的，竣工后七天检测出来的空气是不允许超标的。但是如果是清包或半包，装修公司就可以不用负这个责了。因为清包材料是您自己买的，半包有部分材料是您自己买的，并不全是装修公司提供的材料。最后，全包的话施工队会相对而言用得比较省一点，也不大会有偷换的情况，毕竟要对这个工程的空气质量负责，偷换材料相较半包或清包还是有一定风险的。所以，如果您的资金相对比较宽裕的话，全包也还是一种不错的选择！

最后，就是半包了。很多人选择半包其实是在在万般无奈之下的。

这类消费者一般具有以下情况：
1、时间还是有一点的
2、预算适中的
3、对装修也花过一些心思去学的

这类人群目前占消费者中的大部分了，因为从目前来看，至少半包还是一个较好的装修形式。从清包和全包的，优点和缺点中，不难得出半包的优点和缺点。一般来说，我们半包大多数是主材自己买，辅材由装修公司买的形式来装修，当然同样是有利有弊啦，有部分缺点和清包是一样的，例如可能会被偷换掉材料，而且空气污染超标了装修公司也不用负责，主材浪费现象还是会存在着。当然半包也有半包的好处，首先，业主掌握主要材料的采购权，节省了大部分由装修公司采购的差价，精明的消费者还可以参加一些团购去购买主材，这样可以省到不少钱，也可以免了装修公司因为想抬价推说某某材料没货了帮你换种材料之类的情况，其次，装修公司在用料的时候也会稍稍注意一点，也不会过分浪费——特别是辅材方面，在装修中辅材的浪费会选胜过主材浪费，因为主材永远是消费者关心焦点。再次，也解决了一个清包工的精力问题，价值低的辅料由装修公司负责采购可以节省不少的时间和精力而且装修公司在辅材的选择上肯定比业主要有经验，大多数的消费者对于辅材的品牌并不了解，反而是装修公司更了解什么样的产品信价比相对较高。

好了，三种装修形式讲完，怎样的形式更适合您呢？自己选择吧！