戴作旺：主打二手房装修，集优装饰专啃硬骨头

2010-7-10 16:34:30

近期，记者获悉，在南宁有一家名字为集优装饰的装饰公司专业承接二手房装修，并且价格相当实惠，这里面是什么的情况呢——这是什么样的一家装饰公司？他们的实力和工艺怎么样？物美价廉的二手房装修会不会只是一个喙头？……本着种种疑问，本网特别派出编辑记者走近了这家装饰公司——集优装饰，采访了他们的总经理戴作旺先生。

　



　访谈背景：

　　二手房装修在装修行业历来有着“硬骨头”之称，项目繁多，工量少，总价低，并且工期短隐患多，很多装修公司都嫌麻烦不愿接单，不少需要做二手房装修的业主抱怨说，想找专业做二手房装修的公司太困难了。近期，记者获悉，在南宁有一家名字为集优装饰的装饰公司专业承接二手房装修，并且价格相当实惠，这里面是什么的情况呢——这是什么样的一家装饰公司？他们的实力和工艺怎么样？物美价廉的二手房装修会不会只是一个喙头？……本着种种疑问，本网特别派出编辑记者走近了这家装饰公司——集优装饰，采访了他们的总经理戴作旺先生。

　　住朋购友·房产街记者　周晓如　梅瑞 报道

　　了解“集优”

　　记者：请戴总介绍下集优装饰的主营业务方向？
　　戴作旺：我们集优装饰成立于2005年，经过五年的迅速发展，现已发展成为集设计、施工、保修服务、专业设计培训为一体的综合型企业。承接室内装饰、设计施工、商务办公、商品房与单位集资房新房装修，以及二手房装修，这个“二手房装修”包括转卖的二手房装修、家居二次翻新、局部改造等。

　　记者：贵公司在装修服务上有哪些特别之处？
　　戴作旺：我们集优装饰的服务强调：对所有的客户一视同仁，不分阶层、不分贫富、不分楼盘远近、装修造价不设下限，可以做豪装，也乐意做总价几千元的一个二手房装修小项目。
　　我们还设有24小时客服电话：4006-338-336，客户可以随时拨打我们的电话进行装修咨询。大家都知道，不管市内电话还是长途，客户拨打“4006”话费都只是市话的一半，我们公司分担了一半话费，这在南宁装饰行业，可以说，是不多见的。
　　在南宁很多装饰公司都不愿意接单二手房装修，我们不但做，还专项地大力打造二手房装修市场，这应该也算是我们的一个服务特别之处吧。



二手房装修是怎样的一块“硬骨头”

　　记者：都说二手房装修是块硬骨头，在您看来，二手房装修有什么特点？
　　戴作旺：据我们的经验，二手房装饰行业特点主要有：
　　第一、周期短，因为选择二次装修的业主，腾空的时间不宜过多，以至要求装饰企业在保证质量的情况下加速完工，经过一次装修后的业主，对施工工艺、材料、价格都比较了解，所以对装饰企业要求更趋于理性。
　　第二、二次装修和新房装修的项目总类基本持平，但其单项量很小，却要求工种齐全，一般装饰企业不愿接单，以至于出现客户与装饰企业达不成协议的尴尬局面。
　　第三、二次装饰的客户投入不会太大，更多为的是改善现状 ，把实际生活遇到的不便放到二次装饰中来解决，由于客户是第二次装饰，对装饰行业比较了解，所以对二次装饰的效果要求更高。
　　第四、二次装饰房屋的小区大多是成熟社区，材料的搬运，施工的噪音等对其小区居民的生活会带来诸多不便。
　　第五、二次装修是在原来的基础上实行局部调整、规划，也就可能存在隐蔽性的风险，许多成品是无法搬迁，这样也就增加了成品保护的难度。
　　所以说，称二手房装修为装饰行业的“硬骨头”，确实很有道理。

　　记者：这么多难题摆在面前，你们是怎么去解决的？有什么应对措施吗？
　　戴作旺：集优装饰会严格按照合同条款在保证质量的原则下按期完工，我们理解业主的想法，也不会因单量的大小，价格高低而去改变服务的质量和态度。
　　公司一直严格按照该小区的物业管理制度，合理安排施工，尽量减少不良影响。比如我们在电梯搬运材料时，我们会在电梯里设置保护设施、在楼下张贴“装修告示”创造“和谐装修”。装修时间上，由于是成熟小区，我们都是早上9点以后施工，下午是3点到6点间施工，施工期间，我们会对门窗进行保护，尽量隔离噪音。避免过多的影响小区其他居民的正常生活。

　　记者：二手房装修的成本较高，相比起新房装修，是不是收费也特别高？
　　戴作旺：对，相对新房装修的收费高些。本身二手房装修的成本就高。主要原因是因为二手房装修的特征，我前面也说到了，二手房装修总额低，项目多，量少。但是新房装修的步骤它一项都不少。由于业主对二手房期望值与新房相同。但一般二手房装修是成熟社区，物业也已经撤销了对小区公共设施的保护，装修二手房时我们还会对电梯，地板进行保护，这就导致了高成本。但是我们提供的服务性价比是很高的，我们新房装修的收费标准低于同行标准的5%—8%。二手房装修的成本要比新房的装修成本高3%-5% ，这样算来，我们的二手房装修收费相比起来还是比较低的。


为何集优装修会把二手房装修当作“香饽饽”？

　　记者：二手房是块“硬骨头”，像戴总说的，工期短，翻装成本高，单项业务额小等等，那贵公司为何还愿意去这么做呢？
　　戴作旺：对我们来说，我也想多为大家去贡献，如果每一家公司都不去做，那需求装修二手房的业主怎么办？我家住了几年，想局部翻新怎么办？从行业的角度上说，既然有需求，就应该有人去做相应的服务。
至于二手房装修的前景，从长远来看，是非常好的。随着房地产市场的发展以及人民生活水平提高带来的居住品质需求提升，二手房装修会慢慢成为装修的主流。并且相对新房的装修，二手房装修没有受到交房期集中的局限影响。二手房装修主要是两种人群，一种是直接购买的二手房，另一种是翻新。不管是哪一种，二手房装修都是比较稳定，有庞大的需求群体。

　　记者：集优装饰是怎么抓住这个发展机会的？

　　戴作旺：集优装饰在成立之初，就意识到了二手房装饰的良好发展前景，结合二手房装饰特点，独创出一套完善的科学管理体系。公司发展至今，二手房装饰已成为公司发展的主要方向之一。


文章来源：http://news.gxhouse.com/news/News32_211058_1.shtml