编者按:5月26日青岛的一场大雨不仅把栈桥变成了“断桥”，也把很多房屋质量问题暴露在业主和媒体面前。房屋出现了质量问题，应该如何解决？业主应该如何维权？能否在在房屋交付的过程中通过验房避免以上问题？搜房网特别邀请了北京市盈科（青岛）律师事务所董香菊律师和青岛东方家园装饰有限公司工程部经理毕琛做客搜房直播间，从法律、验房等专业的角度给业主提供支持。

此次“业主维权沙龙”开始之前，搜房网通过微博和业主论坛等多个途径收集市民在买房住房过程中遇到的房屋质量问题，通过问题收集，业主反映房屋漏水和物业服务不到位两大问题是“众矢之的”。

门窗和空调室外机管道易渗水

业主装修改造不当是房屋漏水主因

验房师：青岛东方家园装饰有限公司工程部经理毕琛

据青岛东方家园装饰有限公司工程部经理毕琛介绍，从事房屋验收和装修多年，房屋质量问题最普遍最严重的问题就是“漏水”，“包括外墙、卫生间、厨房、阳台、露台等区域”。毕琛表示，新房一般漏水问题不是很严重，且绝大多数的房屋漏水都是因为业主装修改造或者装修时破坏了房屋的保温层和防水层。

“门窗和空调室外机管道式最容易进水的区域，主要是因为这些区域都极易容易破坏保温层”，由于外墙颜色一般较深，因此墙体的温度会比较高，有时甚至 达到70-80摄氏度，而外墙保温层主要材料是塑料，不耐高温，当门窗和空调室外机管道破坏保温层导致渗水后，保温层很容易腐烂老化，这是导致房屋漏水的 主要原因之一，毕琛解释到。

毕琛建议，房屋漏水问题在新房交付时很难被检验出来，为了防止房屋漏水，“建议业主在室内装修时再做一遍防水工程”。另外，装修改动时主管道是一定不能动的。

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