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预算砍价要适度 装修前，装饰公司会向业主提供一份预算书。通常装饰公司的预算价格，是由“材料费、人工费、管理费”三部分构成的。其中管理费包含的内容比较多，既有各种管理费用、房租摊消，又有税金和合理的利润等因素。 一般装饰公司给业主的优惠让利是在合理利润允许的范围内进行的，一般毛利润在３０％的话，净利润大概在１０％左右，如果业主砍价的幅度超出了净利润的这个范围，装饰公司就可能会亏损，而在泉州家装市场竞争很激烈的情况下，装饰公司又希望得到这个工程，那么就会逼得他在“料”或“工”上将失去的损失补回来，这也就是人们常说的“偷工减料”了。 审核图纸是否准确 那么，究竟应该怎样来客观地审核装饰预算呢？ 在审核预算前，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为，报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等情况而制定的，图纸要是不准确，预算也肯定不准确。 看工程项目 是否齐全 看完图纸后，要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全，是不是把你要做的东西都列在预算单上了，有没有少报一扇门或漏掉厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象，这些漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的，你就免不了要办增项手续，要增加意料之外的又一笔开支。 计量单位影响结果 预算书中的计量单位，将会影响到预算的结果。在家具制作上，各装饰公司的区别比较大。比如做大衣柜或书柜，有的公司用“延米”，有的用“平方米”，这时候你就要注意了，因为往往按“平方米”计算的家具不论多高多宽，都按实际平方米数乘以单价去计算，而用“延米”计算的家具是有高度限制的。 图纸与预算 尺寸要一致 请你参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。例如：由图纸上的尺寸计算出铺 地砖 是５０平方米，那么预算书也应该是５０平方米左右，数据计算是应该相当严谨、准确的，如图纸计算是５０平方米，而预算书是５５平方米，这就是明显的误差。 材料和工艺 说明要具体 也就是装饰公司应该告诉你，他报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。材料、工艺不同，价格的差别也会很大。 如果你看到这么一项报价“墙面立邦漆３０元／平方米”，显然不够具体。首先，“立邦是一个漆的品牌。它有很多产品，有内墙漆、外墙漆、木器漆；内墙漆中又分几大类。 另外，每种漆又有很多种颜色；涂刷时通常是加２０％至３０％的水稀释后刷２遍，对有防潮要求的墙面还应该在刷前加一遍 底漆 ；对于墙面基层的处理一般要先刷一遍醇酸清漆封底，然后刮２～３遍腻子找平，彻底干燥后才可涂刷乳胶漆。 特殊情况特别预算 地面平整度太差：地面铺 地砖 或木地板时，地面都要先找平。平整度太差则需要另做水泥沙浆找平，这是要另外收费的。如果平整较好，只需很少的工作量，则不需收费。这些是要根据现场的情况来定的。 墙面裂缝：大面积的裂缝处理是要另行收费的。尤其是满铺石膏板，通常每平方米要加收３０元以上，这项收费往往在预算中体现不出来，而到现场施工时，根据实际情况才单独提出。 地砖拼花：有的家庭在铺 地砖 时喜欢用不同的颜色拼成一定的图案，这笔拼花费用通常也是在结算时才提出来的。 水路、电路施工：预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分。竣工时再按实际发生的数量进行结算。
来凤 2008-4-25
装饰公司在签订合同前，往往要给消费者提供设计方案和一份预算书。这份预算书是您和装饰公司洽谈的根据，如果您能“吃透”这份预算，并以此为依据和装饰公司讨价还价，不仅能节约装修预算，还能在签订装修合同时，预防很多施工中的问题。 详细的预算是与图纸相对应的。图纸上所绘制的每项将要发生的工程，都会在预算书上体现。主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。您只要根据实际的面积，以及装饰材料的品种和价格，很容易了解到装饰公司是否“多报冒领”。根据一般的工程损耗，装饰材料多出5%到10%属正常。 另外，一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。您可根据图纸上的具体尺寸核定预算。 需要注意的是，预算书上的单位价格都是加上工费之后的价格，有时要比实际价格差出很多。您可以向装饰公司仔细询问价格的制定过程。 以下是几个您在审核预算书时要特别注意的问题： 工艺做法 很多装饰公司给消费者的预算书上，只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量，而没有关键的工艺做法。您要要求设计师在预算书中加入工艺做法，或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序，直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书，有很多的不确定因素，会给今后的施工和验收带来很多后患，更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”。 面积测算 有些装饰公司会故意在预算中多报施工面积，以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上，少数装饰公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是12.4到12.7，有些装饰公司甚至报到13.8！另外，按照以前的惯例，门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗，门窗周边就不用涂刷了，但有些装饰公司仍按照50%，甚至按100%计入墙壁涂刷面积。 价格因素 有很多消费者在选择装饰公司时，只比较预算书上的价格。哪家的报价最低，就让哪家来做。其实预算书上的价格，是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装饰公司，往往会给您带来不可弥补的损失。您在考察预算书的报价时，一定要把材料的品牌、型号，以及施工的工艺工序都考虑在内，才能得出一个较为客观的评价。 相关费用 在预算书的最后，会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目，这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的，“现场管理”则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中去了，不应该再向消费者索取。而根据“谁经营、谁纳税”的原则，装饰公司的税费更不该由消费者缴纳。将“利润”单独计算，是以前公共建筑装修报价的计算方式，目前装饰公司已经把利润摊入每项施工中，因此不应该重复计算。
kitty 2008-4-25
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